Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda önalım hakkının kullanımına ilişkin rayiç bedel uygulamasını Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti. Bu karar, hisseli taşınmaz sahiplerini ilgilendiren önemli bir değişiklik olarak değerlendiriliyor. Yeni karar 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.
AYM, satışa konu payın değerinin mahkeme tarafından belirlenmesini öngören kuralı Anayasa’ya aykırı buldu. 16 Temmuz 2026 tarihinde alınan karar, 6 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Hisseli taşınmazlarda önalım hakkı, paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkanı tanıyor.
Daha önce bu durumda önalım hakkını kullanmak isteyen diğer paydaşın ödeyeceği tutar mahkeme tarafından belirleniyordu. Farklı mahkemelerden gelen itirazların ardından düzenlemenin Anayasa’ya uygunluğu AYM’nin gündemine taşındı. AYM, iptal hükmünün Resmi Gazete’de yayımlanmasından dokuz ay sonra yürürlüğe girmesine karar verdi.
İptal kararının yürürlüğe gireceği tarihe kadar TBMM’nin yeni bir yasal düzenleme yapması mümkün. Hisseli taşınmazını satmayı planlayan ya da devam eden bir önalım davası bulunan yurttaşların, 6 Ağustos 2027 tarihini ve bu tarihe kadar yapılabilecek yeni yasal düzenlemeleri takip etmesi önem taşıyor.
Kaynak: Haber Merkezi
