Avrupa'da yükselen faizler konut finansmanı üzerindeki baskıyı artırırken euro bölgesinde konut kredisi talebinde son üç yılın en sert gerilemesi kaydedildi. Avrupa Merkez Bankasının (ECB) 27 Ekim'de yayımladığı banka kredi anketine göre, üçüncü çeyrekte konut kredisi talebinin azaldığını bildiren bankaların net oranı yüzde 27 oldu. Bankalar, yılın son üç ayında daralmanın daha da belirginleşmesini bekliyor.
Temmuz-eylül dönemine ilişkin sonuçlar, konut kredisi talebindeki düşüşün önceki tahminlerin üzerinde gerçekleştiğini ortaya koydu. Bir önceki ankette talebin net yüzde 12 azalacağı öngörülürken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 27'ye ulaştı. Bulgular, yükselen faizlerin yalnızca yeni konut alımlarını değil, hanelerin uzun vadeli borçlanma kararlarını da etkilediğini gösterdi.
Konut kredisi talebindeki gerileme hızlandı
Euro bölgesinde konut kredisi talebine ilişkin net gösterge, ikinci çeyrekteki eksi yüzde 15 seviyesinden üçüncü çeyrekte eksi yüzde 27'ye geriledi. Böylece talepteki zayıflama önceki üç aylık döneme kıyasla belirgin biçimde hızlandı. Benzer ölçekte bir düşüş en son 2023'ün üçüncü çeyreğinde görülmüştü.
Ankette açıklanan yüzde 27'lik oran, kullanılan toplam konut kredisi tutarının yüzde 27 azaldığı anlamına gelmiyor. Bu gösterge, konut kredisi talebinde artış bildiren bankalar ile azalış bildiren bankalar arasındaki net farkı ölçüyor. Dolayısıyla sonuç, talepteki gerilemenin bankalar arasında ne ölçüde yaygınlaştığını ortaya koyuyor.
Yüksek faizler konut finansmanını baskılıyor
Konut kredisi talebindeki düşüş, Avrupa'da yükselen faizlerin konut piyasası üzerindeki etkisini ortaya koyuyor. Borçlanma maliyetlerindeki artış, yeni bir konut satın almayı planlayan hanelerin finansman kararlarını etkilerken uzun vadeli kredi yükümlülüklerinin değerlendirilmesini de önemli hale getiriyor.
Anket sonuçları, konut finansmanındaki zayıflamanın bankaların önceki beklentilerinden daha güçlü olduğunu gösterdi. Önceki araştırmada yüzde 12 olarak öngörülen net talep düşüşünün yüzde 27'ye ulaşması, üçüncü çeyrekteki gerilemenin tahminleri aştığını ortaya koydu.
Yılın son çeyreğinde daralma beklentisi
Bankaların gelecek üç aya ilişkin değerlendirmeleri, konut kredisi talebindeki düşüşün yılın son çeyreğinde de devam edebileceğine işaret ediyor. Finansman koşulları ve faizlerin konut alım kararları üzerindeki etkisi, euro bölgesindeki kredi piyasasının görünümünde öne çıkan unsurlar arasında bulunuyor.
Avrupa Merkez Bankasının anketi, konut kredisi talebindeki eğilimi bankaların değerlendirmeleri üzerinden ölçüyor. Bu nedenle açıklanan net oranlar, toplam kredi kullanımındaki değişimle aynı anlama gelmiyor. Sonuçlar, euro bölgesinde konut finansmanına yönelik talebin üçüncü çeyrekte belirgin biçimde zayıfladığını ve bankaların yılın son üç ayı için daha fazla daralma öngördüğünü ortaya koyuyor.
Kaynak: Haber Merkezi
