Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için gözler Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon rakamlarına çevrildi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanının ardından kasım döneminde geçerli olacak yeni oran merak konusu oldu. Yeni kira bedelini belirlemek isteyen vatandaşlar, açıklanacak enflasyon verilerini takip ediyor.
KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN BELLİ OLACAK?
Kasım ayı kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da duyuracağı Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecek. Açıklanacak verilerde TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan değişim oranı, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artışı belirleyecek.
Bir önceki dönemde, TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasının ardından Ekim 2026 için kira artış tavanı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. Aynı döneme ilişkin verilerde TÜFE aylık bazda yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,73 seviyesinde kaydedilmişti. Kasım ayında geçerli olacak oran ise Ekim ayı verilerinin açıklanmasıyla belli olacak.
KİRA ARTIŞI HANGİ KRİTERE GÖRE HESAPLANIYOR?
Kira artışlarında uygulanacak yasal sınırın dayanağını Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi oluşturuyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Bu nedenle kira zammının hesaplanmasında üretici fiyatları yerine tüketici fiyat endeksi dikkate alınıyor.
TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarında meydana gelen değişimleri gösterirken ÜFE, üretim maliyetlerindeki fiyat hareketlerini yansıtıyor. 2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE ölçüt olarak kabul edildi. Bununla birlikte bazı eski kira sözleşmelerinde TEFE-ÜFE ortalamasına ilişkin ifadeler bulunabiliyor. Böyle bir durumda sözleşmede belirtilen hesaplama TÜFE oranının üzerinde kalıyorsa yasal üst sınır olan TÜFE uygulanıyor. Örneğin sözleşmede TEFE-ÜFE ortalaması üzerinden artış yapılacağı yazsa bile ortaya çıkan oran TÜFE'yi aşıyorsa zam TÜFE sınırına göre belirleniyor.
YÜZDE 31,49 ORANINA GÖRE KİRA HESAPLAMA ÖRNEKLERİ
Kaynakta verilen örnek hesaplamalarda yüzde 31,49'luk oran esas alınıyor. Bu oranla 10 bin TL kira ödeyen bir kiracının artış tutarı 3 bin 149 TL oluyor. Yeni aylık kira 13 bin 149 TL'ye, yıllık kira bedeli ise 157 bin 788 TL'ye ulaşıyor.
Mevcut kira bedeli 20 bin TL olduğunda yüzde 31,49'luk artış 6 bin 298 TL olarak hesaplanıyor. Buna göre yeni aylık kira 26 bin 298 TL, yıllık toplam ödeme 315 bin 576 TL oluyor. 30 bin TL kira ödeyenler için artış tutarı 9 bin 447 TL'ye çıkarken yeni aylık kira 39 bin 447 TL, yıllık kira bedeli 473 bin 364 TL olarak hesaplanıyor.
40 bin TL mevcut kira üzerinden yapılan hesaplamada ise zam miktarı 12 bin 596 TL oluyor. Bu durumda aylık kira 52 bin 596 TL'ye, yıllık kira tutarı da 631 bin 152 TL'ye yükseliyor. Söz konusu örnekler yüzde 31,49 oranı üzerinden hazırlanırken Kasım 2026 için uygulanacak kesin kira artış tavanı, 3 Kasım'da açıklanacak Ekim ayı enflasyon verileriyle belirlenecek.
Kaynak: Haber Merkezi
