Jeff Bezos konut fiyatlarının neden yükseldiğini açıkladı: Suç yanlış yerde aranıyor

Amazon’un kurucusu Jeff Bezos, ABD’de milyonlarca kişinin ev sahibi olmasını zorlaştıran konut krizine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Yüksek fiyatlar nedeniyle ev sahiplerinin sorumlu tutulmasına karşı çıkan Bezos, sorunun çözümü için konut arzının artırılmasını önerdi. Gençlerin yüksek maliyetler yüzünden iş yerlerinden uzak bölgelerde yaşamak zorunda kaldığını belirten Bezos, uygun fiyatlı konut bulabilmek için bazı gençlerin işlerine iki saat mesafede oturduğuna dikkat çekti.

Bezos, 30. kuruluş yıl dönümü kapsamında Florida’daki Blue Origin fabrikasında Bret Baier’in sorularını yanıtladı. ABD’de konut maliyetlerinin ciddi bir sorun haline geldiğini kabul eden Bezos, yüksek fiyatların temelinde arz ve talep arasındaki dengesizliğin bulunduğunu söyledi. Ona göre asıl mesele, konut arzının ihtiyacı karşılayamaması.

Hükümetlerin uyguladığı bazı destek programlarının konut talebini yükseltirken yeni konut üretimini kısıtlayabildiğini savunan Bezos, bu durumun fiyatları daha da artırdığını ifade etti. Konut maliyetlerinin düşürülmesi için üretimin önündeki engellerin kaldırılması ve yeni konut yapımının artırılması gerektiğini belirtti.

Bezos, fiyat artışları nedeniyle ev sahiplerinin hedef gösterilmesini doğru bulmadığını da dile getirdi. Sürekli suçlu arayan siyasetçilerin gerçek çözümler sunamayabileceğini savunan Bezos, seçmenlere sorunların nedenlerini incelemek yerine başkalarını suçlayan siyasetçilere karşı dikkatli olmaları çağrısında bulundu.

Konut arzındaki artışın fiyatlara etkisini anlatırken Teksas eyaletinin Austin kentini örnek gösteren Bezos, kentte son 10 yılda yeni konut inşaatlarını kolaylaştıran düzenlemelerin hayata geçirildiğini söyledi. Arzın genişlemesiyle fiyatların gerilemeye başladığını belirtti. Realtor.com verilerine göre Austin’in de içinde bulunduğu Travis County’de ortanca konut ilan fiyatları ve kiralar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gösterdi.

Austin’de kiralar 2025’in başına kadar 19 ay art arda geriledi. 2021-2023 döneminde kentte nüfusa oranla verilen apartman inşaat ruhsatlarının sayısı da diğer büyük ABD metropollerinin üzerine çıktı. Bununla birlikte uzmanlar, Austin’deki fiyat düşüşünde pandemi döneminde yaşanan aşırı konut üretiminin de etkisi bulunduğuna dikkat çekiyor.

ABD’de konut fiyatlarının gelirlerden daha hızlı yükselmesi, özellikle gençlerin ev sahibi olmasını güçleştiriyor. Verilere göre ilk kez ev satın alanların ortanca yaşı 40’a çıkarak rekor kırdı. 2000’den bu yana genç yetişkinlerin karşılaştığı konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında yaklaşık yüzde 75 artarken, aynı dönemde reel gelir artışı yüzde 26’da kaldı. Ev almak için birikim yapmaya çalışan gençlerin yaklaşık beşte biri, ilk konutunu satın almadan önce ailesinin yanına taşınıyor. Temmuz 2026 itibarıyla ABD’de tipik aylık kira 1.962 dolar düzeyindeydi.

Konut fiyatlarının yanı sıra yüksek mortgage faizleri de alıcıların karşılaştığı önemli engeller arasında yer alıyor. Freddie Mac verilerine göre ABD’de 30 yıl vadeli ortalama mortgage faizi, eylül ayının sonlarında yüzde 7’yi aşarak Ocak 2025’ten bu yana ilk kez bu seviyeye yükseldi. Morgan Stanley’nin analizinde, faizlerin yüzde 5’e düşmesinin bile konut satın alınabilirliğini 2022 öncesindeki düzeye döndürmeye yetmeyeceği belirtildi. Düşük faizli mortgage kredilerini kaybetmek istemeyen mevcut ev sahiplerinin önemli bir bölümü de konutlarını satışa çıkarmıyor; bu durum piyasadaki arzı sınırlıyor.

Bezos’un işaret ettiği yeni konut üretiminin artırılması ise uzun vadeli bir süreç gerektiriyor. Uzmanlar, ABD’de konut inşaatlarını kolaylaştırmayı amaçlayan yeni federal düzenlemelerin sonuçlarının yıllar içinde görülebileceğini değerlendiriyor.

Kaynak: Haber Merkezi